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《コラム》消費税 住宅の家賃収入でも課税？
◆ウィークリーマンションは？
住宅の家賃収入には消費税はかからない
と言うことはよく知られております。
敷金・権利金を取って住宅を貸し収入を得るのが
一般的な貸家経営ですが、
昨今ではマンスリーマンションや、ウィークリーマンション等
敷金も権利金も取らずに、更にホテル並みの設備を揃えて
住宅を貸している場合もあります。
そうなると、不動産賃貸業とホテル旅館業の線引きを
何処にするのかと言った問題が出てきます。
現在の税法では、当初の契約貸付期間が
１ヶ月以上のものをマンスリーとし、
不動産貸付業に含め、１ヶ月未満のものをウィークリーとし
ホテル旅館業と同様の扱いと考える、
期間的割り切りをしています。
ですから住宅の家賃収入でも、
マンスリィーは消費税非課税、ウィークリィーは
消費税課税と言うことになります。
◆一括借上げのマンションは？
住宅の貸付と言うと、個人に対してと思われますが、
マンションなどの住宅を会社の寮として貸す場合や、
不動産管理会社などに一括で借り上げてもらっている場合の家賃収入は、
同じ住宅の家賃収入ですが注意が必要です。
消費税法では非課税の要件として、
「契約において、人の居住の用に供することが
明らかにされているものに限る」
とありますから、
会社の寮に貸す場合などは、寮としての使用を
契約時に明確に謳っておく必要があります。
また不動産管理会社への一括貸付けの場合には、
貸付け時に転貸は居住用に限るとしておかないと、
借り上げた不動産管理会社が、
どのような用途に貸しても良いような契約では、
条文の要件を満たさないこととなり
消費税が課税されてしまいます。
◆どちらが得か？
消費税が課税されると損かというと、
家賃に消費税を上乗せできるのであれば、
消費税が課税された方が得です。
なぜならば、修繕費や管理費等には消費税が課税されており、
その支払った消費税は、
非課税事業者では控除できないからです。
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